Wzrost stóp procentowych w ostatnich latach całkowicie zmienił krajobraz rynku mieszkaniowego w Polsce. Jeszcze kilka lat temu wiele osób mogło pozwolić sobie na kredyt hipoteczny, a kupno własnego mieszkania wydawało się naturalnym krokiem. Dziś jednak, w obliczu wysokich kosztów finansowania, Polacy coraz częściej wybierają wynajem zamiast zakupu. Zmiana ta ma ogromne konsekwencje dla rynku nieruchomości, a w szczególności dla rynku najmu, który w 2025 roku przeżywa swój renesans.

Stopy procentowe jako hamulec dla kredytów hipotecznych

Stopy procentowe pełnią kluczową rolę w gospodarce – wpływają na dostępność kredytów, poziom inflacji, a także decyzje inwestycyjne obywateli. Od czasu ich gwałtownego podniesienia, wielu Polaków musiało zweryfikować swoje plany mieszkaniowe. Rata kredytu, która jeszcze w 2020 roku była stosunkowo niska i przewidywalna, w 2025 roku bywa dla przeciętnej rodziny zbyt dużym obciążeniem finansowym.

Banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów, co dodatkowo ograniczyło liczbę osób mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania. Rezultat? Rosnąca rzesza Polaków przenosi się na rynek najmu, zwiększając popyt na mieszkania dostępne w dużych miastach.

Wynajem jako alternatywa dla zakupu

Decyzja o wyborze wynajmu zamiast zakupu nie jest już postrzegana wyłącznie jako rozwiązanie tymczasowe. Coraz więcej osób traktuje wynajem jako długofalowy model mieszkania, pozwalający zachować elastyczność i uniknąć ryzyka finansowego związanego z kredytem.

Dla młodych ludzi, którzy dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową, wynajem daje swobodę zmiany miejsca zamieszkania w zależności od pracy czy studiów. Dla rodzin natomiast jest często jedynym realnym wyborem, gdy zdolność kredytowa nie wystarcza na zakup własnych czterech kątów.

W rezultacie właściciele mieszkań na wynajem znajdują się w coraz korzystniejszej sytuacji, a rentowność inwestycji w nieruchomości rośnie.

Warszawa jako przykład rynku pod presją

Najlepiej widać ten trend w Warszawie – mieście, które od lat jest barometrem dla całego rynku nieruchomości w Polsce. Stolica przyciąga zarówno studentów, jak i specjalistów z całego kraju, a także rosnącą liczbę cudzoziemców. Popyt na mieszkania na wynajem stale przewyższa podaż, a czynsze systematycznie rosną.

Szczegółowe dane dotyczące kształtowania się rynku najmu w stolicy można znaleźć w analizach branżowych, np. w opracowaniu: https://www.archon.pl/rynek-najmu-mieszkan-w-warszawie-lato-2025-analiza-art-10825, gdzie pokazano dynamikę cen i preferencje najemców w okresie letnim 2025 roku. Te informacje jasno potwierdzają, że rosnące stopy procentowe przekładają się na rekordowy popyt na wynajem w największych aglomeracjach.

Zmieniające się strategie inwestorów

Wysokie stopy procentowe mają wpływ nie tylko na najemców, ale także na inwestorów. Jeszcze niedawno wielu właścicieli nieruchomości decydowało się na sprzedaż mieszkań, licząc na szybki zysk kapitałowy. Dziś jednak, w obliczu dużego popytu na wynajem, coraz więcej osób stawia na długoterminowe czerpanie zysków z czynszu.

Inwestycje w mieszkania na wynajem stają się swoistym zabezpieczeniem przed inflacją. Właściciele mogą systematycznie podnosić czynsze w miarę wzrostu kosztów życia, co sprawia, że wynajem pozostaje stabilnym źródłem dochodu. Jednocześnie nieruchomość zyskuje na wartości w perspektywie kilku lat, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej formy inwestowania.

Rynek najmu a migracje wewnętrzne i zagraniczne

Nie bez znaczenia dla rynku pozostają też czynniki społeczne. Duże miasta, a zwłaszcza Warszawa, są głównymi ośrodkami migracji wewnętrznej i zagranicznej. Studenci, pracownicy korporacji czy osoby z Ukrainy i innych krajów regionu zasilają szeregi najemców.

Wzrost stóp procentowych ograniczył możliwość zakupu mieszkań dla wielu z nich, dlatego popyt na najem wciąż rośnie. To z kolei napędza właścicieli do poszerzania swojej oferty i inwestowania w nowe lokale.

Czy wynajem stanie się nową normą?

Jeszcze kilka lat temu posiadanie własnego mieszkania było w Polsce synonimem stabilizacji i sukcesu. Obecnie sytuacja zaczyna się zmieniać – coraz więcej osób traktuje wynajem jako świadomy wybór, a nie konieczność. Rosnące stopy procentowe sprawiły, że kredyt hipoteczny stał się mniej dostępny, a jednocześnie podniosły atrakcyjność rynku najmu.

Można przypuszczać, że jeśli obecny trend się utrzyma, w najbliższych latach wynajem przestanie być traktowany jako rozwiązanie przejściowe, a stanie się dominującym modelem życia w dużych miastach.

Podsumowanie

Rosnące stopy procentowe w 2025 roku diametralnie zmieniły rynek mieszkaniowy w Polsce. Coraz mniej osób może pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania, a coraz więcej decyduje się na wynajem jako bezpieczną i elastyczną alternatywę. Właściciele nieruchomości korzystają na tej sytuacji, a inwestycje w mieszkania na wynajem stają się jedną z najpewniejszych form lokowania kapitału.

Warszawa, będąca liderem rynku, pokazuje, że popyt na mieszkania na wynajem wciąż rośnie i nic nie wskazuje na to, aby trend ten miał się odwrócić. Rosnące stopy procentowe stały się więc katalizatorem zmian, które na długo ukształtują decyzje mieszkaniowe Polaków.

Artykuł zewnętrzny.